概要：办公室设计顾问、作家弗朗西斯。达菲认为，所谓的办公建筑是二十世纪最最出色的标志之一。在各大洲是办公楼的塔尖勾画出了城市的天际线。

作为经济繁荣、社会变革、技术发展最少见的标志，办公建筑早已沦为这个世纪世界运转状态的象征物。这一点完全正确，因为办公建筑最需要体现过去一百年来在低收入方式方面早已再次发生的深刻印象变化。

今天，在美国、在西欧、在日本，最少有50%的从业在办公楼里工作。相比之下，二十世纪初这一数字仅有为5%.关键词：办公楼办公建筑经济　　有意思的是，一个典型的服务机构，在其生命周期内的所有开支中，约3%-4%是办公设施支出，4%是运转费用，1%是家具费用，90%-91%是员工工资，因此，如果办公机构需要充分利用这3%-4%的办公设备支出来提升工作场所的产出率，它将对占到服务机构支出费用90%-91%的员工支出产生事半功倍的影响。　　为成功超过这一目的，建筑物必需获益于可以已完成一系列目标综合设计思路。通过综合设计，新一代的高效能办公建筑正在大大地兴起出来。

这些办公建筑需要为业主和承租人提升工作满意度和工作效率，有益健康，具备更佳的适应性，节能环保。尤其是通过运用生活周期分析，这些设计方案可以使建筑设计、系统自由选择、大楼建设这些先期投资充分发挥大力的起到。

　　方案递交团队　　高效能办公建筑融合了各方面专家的设计成果，还包括项目经理、房地产专家、设备经理、策划师、内部设计人员、图像设计人员、景观设计师、土木工程师、结构工程师、机械工程师、电气工程师、灯光工程师、消防工程师、声学工程师、电脑设备工程师、安全性顾问、餐饮服务顾问、影音系统工程师、建设人员（也就是一般合伙承包商等等）。这些专家的成果必需融合在一个牵涉到各专业的建筑系统内。通过制订并实施详尽的计划进度表，可以约束方案的实行，并最后使方案沦为一个需要使办公室超过高效能目的的浑然一体的设计。

　　方案递交阶段　　办公建筑的递交过程必须考虑到大型商业建筑在经济方面的可行性。为了保证计划出售用于的设备合乎美国公共事务总署和承租人的目的，以及他们的拒绝需要在高效能办公建筑的研发中发挥作用，美国公用事务总署早已制订创建了一个指南来指导方案递交过程和项目发展研究。　　城市规划　　大量的办公人员挤满在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。办公楼的建筑造型可以通过成立零售店、餐饮店使一家人关系更为人与自然。

通过办公室之间的业务有序还可以为邻接办公室带给业务。研发办公建筑时，还必需考虑到运输问题。办公建筑一般来说与城市规划和市政区划冲突，因为城市规划和市政区划总是企图使土地利用和和睦的邻里关系需要人与自然相处。

　　空间类型　　办公建筑有建筑外壳和承租人改建部分构成。承租人必须通过有所不同的空间类型来适应环境办公楼的内部结构。

可供使用的空间类型还包括办公后勤区、仓库、小实验室、私人卫生间、逗留区、医务室、健美区、护婴中心、会议室场所、图书室空间、自动数据处理设备室空间、零售店空间、餐饮空间。办公建筑空间一般还包括地下停车场和地面停车场。　　建筑设计必需考虑到潜在承租人方方面面的拒绝，还包括他们想的建筑外观、开放度、运转时间、附属物拒绝、安全性问题，以及大楼不受反击可能性评估结果、的组织和群体大小、发展可能性、长年市场需求的持续性、集会必要条件，电子设备和技术拒绝、音响拒绝、类似乘载和集装箱仓储拒绝、类似公用服务、各种经营材料和生产流水线上的材料，类似的身体健康危害，交通工具的用于和类型，以及经济目标等等。

　　建筑构成　　建筑系统和构成还包括建筑外壳和建筑内核。建筑内核还包括停车场、景观和绿化、场所灯光、场所消耗、场所家具、大楼入口、建筑物纸盒（如玻璃窗、大门和其他对外开放空间）、内部隔开、雨篷、屋顶系统和天窗、披屋结构、地基和下层结构、结构系统和地板背板、空气流通、横向运输（楼梯、电梯、自动扶梯）、邮件反对、泊车场、设备确保、窗户保洁、大楼安全性保卫国家，以及建筑物标记等等。

大楼外壳的机械系统还包括供暖系统、降温系统、送风系统、排气系统和系统控制。建筑外壳的电气系统和涉及槽隙还包括电力服务和供给，灯光、应急电源、灯光维护。

建筑外壳的管道系统还包括公用给排水服务、供气服务、家庭冷热水系统、公共卫生污水处理系统和管道修理。建筑外壳消防系统还包括压制系统、警报系统、排烟系统。建筑外壳通风系统和空间还包括入口装置、横向和水平地下通道、箱体和结合物。

建筑安全系统还包括场所屏障和凹痕，周边屏障和防护装置、公用保卫国家、转入掌控和入侵检查、入口扫瞄、包覆扫瞄和掌控、空气和公用供给维护。建筑外壳还包括与建筑核心、公共走廊、门廊、普通空间和公用空间（如机械、电气、管道、地下通道、消防、安全性等空间）涉及的内部建筑。　　内部建筑和承租人改建还包括隔开、门、标识、活地板、窗户处置、墙面涂饰、地板涂饰、天花板系统、类似机械服务、管道服务点、电力模块、器材、铺设的通讯系统电缆和加装的模块、配有的家具和办公设备。为了需要获取较好办公环境，内部建筑必需在概念上与建筑外壳相符。

　　建筑物属性　　集成性　　也就是说，建筑设计要在考虑到所有涉及因素的前提下构想。除此之外，大楼的建设用途和确保方法也很最重要。为确保建筑的已完成与建筑物确保相分离，由建筑用途抵达而得出结论的建筑设计就很最重要。

这意味著高效能办公建筑的整体设计必需在建筑师、工程师、业主和委托人的合作下，跨越于整个设计和建设过程。　　可变性　　高效能办公室必需需要非常简单、经济地翻新，必需适应环境经常性的更新改造。这些更新改造有可能是由于经营方重组、职员变动、商业模式发生变化或技术创新的到来。但是不管怎样，办公楼的基础设施、内部系统、家具配有必需展开升级换代以应付这些必须。

　　技术创新正在飞速展开，特别是在电讯、灯光、计算机领域。先进设备的办公室必需通过有效地使用不断涌现的新技术，通过革新设备如电缆汇流、数模配电，来庆贺技术的发展变化。

　　安全性、身体健康和舒适度　　在办公环境中，对雇员来说，仅次于的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资。这类开支一般来说多达设备租赁费和所消耗的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的身体健康、安全性和舒适度是最最重要的问题。

　　在正在构成中的新一代先进设备办公室中，这些问题早已被制订为标准列为建筑说明书，如，提升新鲜空气流通亲率，使用有毒、低污染材料和系统等。　　居住者的舒适度是工作场所满意度的一个最重要方面。随着时间的流逝，高效能办公室需要获取个性化气候掌控，容许用户原作他们各自的、局部的温度、空气流通亲率和风量大小。

　　虽然无法取决于满意度的强弱，但有一点被普遍拒绝接受，那就是当办公室职员被获取了令人鼓舞的、充满活力的工作环境后，员工满意度和业绩提升了。提升工作场所满意度需要归功于此，部分原因是员工们可以相似大自然，视野广阔，有互相恋情的机会，还可以掌控自己周边的小环境，　　能源效益　　根据办公室大小、局部气候、用于收益和效用比，能使能源消耗降到低于的策略还包括：①减低负荷（通过综合考虑到建筑与场地状况，充分运用建筑外壳，如增加透明、提升隔热性）；②用于规格大小适合的供暖、通风和空调系统；③加装高效能的设备、灯具和器具。　　必需考虑到可改版能源的用于，如可以为建筑物获取照明用电的与建筑一体化的光电池系统、可以获取家庭热水供应的太阳能冷却系统、通过提取地球中充满着的热量的地热放泵系统，提升高压电缆系统的性能等。　　另外，还必需考虑到其他可利用能源的应用于，还包括微涡轮机、燃料电池等等。

可利用能源可以获取供电可靠性（如应急电源和关键时刻用电）和独立国家的电力系统，增加对化石电力的倚赖。　　开支效用　　高效能办公室必需运用生命循环经济模型和材料评估模型来展开评估。

在一些情况下，业主必需要认识到，为了今后建筑物能在长年运转和确保方面节约资金，充分发挥建筑物的性能，必需要心甘情愿地在开始阶段投放更好的资金。　　工程经济学　　为了使在设备上的投资达到最佳性能，工程经济学获取了一种方法，这种方法可以获得与每一个设计元素和建筑包含所花费用比较不应的性能、展现出。在设计阶段，建筑开发商不应正确地使用工程经济学来考虑到可供选择方案，以保证项目已完成时需要超过所预期的开支效用。　　工程经济学通过在增加生命周期费用的同时又可以保持或提高结果得出结论自由选择方案。

在建设阶段，通过分享节约，希望承包商使用他们类似的绝活来展开方案改动，这些改动必需既需要减少建设费用又能维持或以低建筑质量、价值和功能。　　准确建设和确保　　随着早已提升了的建筑技术和建筑掌控的来临，作为质量保险计划的一部分，各种高效能建筑的准确委托修建变得极其重要。在许多案例中，对正在建设中的工程展开委托早已表明是不切实际的。

　　一旦建筑物早已修建完和投入使用，通过测量、监控、报告等大力处置措施来保证和稳固其长年性能就很关键。这些对系统结果应该告诉他确保管理人员，也可以为新的设计成果获取参照。　　经常出现的问题　　建筑物安全性　　总结在过去的十年中所再次发生的可怕，我们的设计要注目于维护居住者和其财产不不受暴力攻击。

通过综合威胁评估、易受攻击度评估、风险分析，可以被证实特定建筑物的安全性必须。应当保证合理的、合理的应付性设计需要融合入办公建筑的设计中。

　　现代化　　过去25年来形形色色的设备的经常出现给建筑设计带给了明显的挑战。对于现代化这个问题来说，其关键领域还包括升级外部纸盒、机械系统、电讯设施，强化安全性和提升内部涂饰效果。对现代化这些设备来说，提升工作场所质量和能源性能，强化安全性使之能适应环境承租人的频密改建是十分最重要的目标。

对建筑物的历史或部分历史遗迹展开合理的维护也是现代化效果的一部分。　　可通行性　　办公建筑必需根据法律的拒绝为残疾人获取无障碍地下通道　　历史维护　　根据美国国家历史维护法案（NHPA）的拒绝，国家历史名册上的具备历史价值的建筑物或其部分建筑必需给予类似对待　　可持续设计和建设等级系统　　对以这一点，许多系统正在研发之中，如美国环保总局（EPA）的建筑物能源之星计划和美国绿色建筑理事会（USGBC）的LEED等级系统。这些系统可以使能耗和环境性能可以被正确地测量出来并和普通的国家标准相比较。

EPA的计划专门注目于节约能源效果，而LEED等级系统则致力于研究牵涉到范围更加甚广的一系列关于可持续设计问题。　　活地板系统　　活地板的用于是办公建筑的主要设计特征，它明显提高了办公建筑的效能。

活地板可以展开高效的电缆铺设和电力分配，还可以提升送风能力来提升每个居住者的舒适度。　　展开委托　　一些联邦机构和私人机构正在大力地积极开展托管地所有的高效能建筑物业务放。

在开展业务活动中，委托范围和委托费用是对立所在，所以各方才会在这方面协商一致。但是，一些的组织却将委托看作是长时间的建设过程中多余的、不经济的阻碍不道德。

　　能源效能　　还包括国防部、公共事务管理局和国家公园服务中心在内的许多联邦机构，正在大力采取行动来确保能源效能。使用可替代能源系统，如用于太阳光、与建筑一体化的光电池、风力发电，以及充分发挥利用废热发电技术或天然气燃料电池技术的自律发电策略，早已沦为高效能建筑设计中的标准要素。　　工作场所的相连　　许多研究机构和生产公司正在希望研发可以提升工作场所连接性的设备和系统。

在这些正在研发的产品中，有提高了的活地板系统，可以插接传输电力、数据、声音的光纤，数字分配线网和汇流器，会议构建交换器和各种各样的其他产品。正确处理建筑设计和承租人改建之间的关系是提高工作场所连接性这一过程中最重要的一个方面。

　　162.。

本文来源：m6米乐-www.nbjecd.com